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Discussion: Logement AADL/LPP

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    Post Logement AADL/LPP

    Algérie – Les souscriptions au logement AADL commencent demain, les célibataires pas exclus

    Le lancement de la souscription est attendu avec fébrilité
    Aucune catégorie sociale ne sera exclue des logements de l'AADL, a assuré samedi le ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, à la veille du lancement des nouvelles souscriptions au programme d'acquisition de logements de type location-vente prévu demain, lundi 16 septembre. Les célibataires répondant aux conditions d'éligibilité à cette formule, peuvent s'inscrire pour les futurs programmes au même titre que les autres citoyens mariés, a souligné cette source à l'APS. Ainsi, les nouveaux souscripteurs, toutes catégories confondues, sont invités à s'inscrire dès le 16 septembre à 8 heures, en consultant le site Web (inscription.aadl.dz.) créé au niveau de la direction générale de l'AADL spécialement pour cette opération. L'AADL a recouru à Internet pour les nouvelles inscriptions afin d'éviter aux citoyens les désagréments de déplacements au siège de l'Agence et les problèmes des chaînes d'attentes et d'anarchie qui peuvent arriver avec la présence d'un grand nombre de personnes sur place. Toutefois, des vérifications systématiques et strictes seront menées sur les informations qui seront fournies par les souscripteurs, souligne l'AADL ajoutant que "toute fausse déclaration entraînera l'annulation systématique de la demande de souscription et exposera son auteur à des poursuites pénales". Les vérifications de l'AADL porteront notamment sur les pièces suivantes: le relevé des émoluments (fiche de paie), le numéro de la sécurité sociale, le document prouvant la retraite, le certificat de résidence, l'attestation de revenu pour les non-salariés ainsi que sur le fichier du logement et de l'aide de l'Etat, précise-t-on. Outre les vérifications des informations relatives à la résidence du postulant, des contrôles rigoureux seront effectués auprès de la CNAS pour les salariés et de la CASNOS pour les autres professions pour vérifier la véracité des informations fournies pour les demandeurs de logements, assure-t-on auprès du ministère. Les logements location-vente sont destinés surtout aux cadres moyens qui ont un salaire ne dépassant pas 6 fois le SNMG (108.000 DA) et ne pouvant pas bénéficier d'un logement social ou d'un logement public promotionnel.(APS)
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    Dernière modification par zadhand ; 17/07/2016 à 13h03.
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    Logement AADL/LPP
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    Re : Logement AADL

    le site le plus visité en algerie depuis ce matin,il faut vraiment s'armer de patience et avoir un coup de chance pour pouvoir acceder au site dés qu'il s"agit de logement la fièvre s"empare des algeriens avec toutes les formules misent en place par les autorités (lpa,lps,lpp et ceux de la location vente )plus de 2 millions de logements ont ou vont etres lances avec l'apport des etrangers chinois ,portuguais et americains ces projets risquent de voir le jour j'espere de tout coeur que le reve de tous algeriens d'aspirer a un logement puisse se réaliser inchallah.
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    Re : Logement AADL

    A l'heure ou j'écrit ce post 221516 inscrits et validés sur le site de l'AADL,et voila que notre premier ministre qui annonce un quota complementaire de 80000 logement qui s'ajoute au 150000 déja lancés ou en voie de l'etre une bonne nouvelle pour les demandeurs j'espere qu'il tiendront leurs promesses ou s'agit-il d'un effet d'annoce electoraliste ?L'avenir nous le dira et bonne chance du fond du coeur aux souscripteurs
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    Re : Logement AADL

    Citation Envoyé par lako Voir le message
    ou s'agit-il d'un effet d'annonce électoraliste ?
    Salut Lako
    oui tu a touché au point important, cette opération se déroule dans un timing parfait pour eux qui sont en haut
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    Post Le Gouvernement examine la possibilité d'augmenter le montant

    Le Gouvernement examine la possibilité d'augmenter le montant des aides à l'auto-construction

    Le 12.04.15 | 16h22


    Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de la ville, Abdelmadjid Tebboune a fait état, dimanche, de l'examen par le Gouvernement de la possibilité d'augmenter le montant de l'aide destinée aux bénéficiaires de lots de terrains
    dans le cadre de l'auto-construction.

    12.04.2015.jpg
    images12.04.15.jpg


    M. Tebboune qui intervenait sur les ondes de la Radio nationale, a indiqué que son ministère examinait la possibilité de revoir à la hausse le montant de ces aides, à la demande des citoyens désirant en bénéficier dans le cadre de l'auto-construction, notamment dans les régions du sud. Une telle décision ne sera approuvée qu'avec l'aval du Gouvernement et après consultation du ministère des finances, a-t-il ajouté.
    Le montant de cette aide s'élève, actuellement, à 1 million de dinars pour les habitants de l'extrême sud (Adrar, Tamanrasset, Illizi et Tindouf), 800.000 DA pour ceux des wilayas de Laghouat, Biskra, Béchar, Ouargla, El Oued et Ghardaia et 700.000 DA pour les habitants des autres wilayas. Dans ce contexte, le ministre a indiqué que cette formule était très prisée par les habitants du sud et des hauts plateaux, précisant que le nombre de demandes avaient dépassé les 320.000 demandes.
    Huit commune dans la wilaya de Ghardaia ont pu répondre à toutes les demandes en matière de logement grâce aux formules Logement social et Auto-construction, a ajouté le ministre. Pour M. Tebboune, l'auto-construction permettra de concrétiser l'objectif qu'entend atteindre le Gouvernement, à savoir l'élimination de la crise de logement d'ici à 2019, en ce sens qu'il permettra d'alléger la surcharge qui pèse sur les programme de logement public. Outre cette formule qui sera élargie plus tard au reste des wilayas, le programme sectoriel quinquennal (2015-2019) prévoit la réalisation de 1,6 millions de logements.
    Dans ce contexte, M. Tebboune a indiqué que plusieurs souscripteurs dans différentes formules de logement (location-vente, logements promotionnel et participatif) pourraient en être exclus après présentation du certificat négatif, une mesure à même de mettre un terme à la spéculation sur le marché immobilier et aux gains illicites. Concernant le programme "location-vente" supervisé par l'AADL, M. Tebboune a souligné que "les souscripteurs de 2001 et 2002 auront leurs décisions de préaffectation avant la fin 2015 et les clés à partir du premier semestre de 2016".
    Le paiement de la deuxième tranche du prix de leurs logements se fera en juin, à condition de prouver par le certificat négatif qu'ils ne possèdent aucun logement, ni terrain destiné à la construction, a déclaré le ministre.
    Pour le Logement promotionnel public (LPP), les souscripteurs pourront s'acquitter de la deuxième tranche en juin et juillet, a indiqué le ministre affirmant que "la priorité, dans la distribution de logements, sera accordée aux souscripteurs AADL 2001 et 2002 réorientés vers cette formule". Plusieurs projets ont été lancés dans le cadre de ces programmes, en témoigne le montant de 7 milliards de dollars versés à titre d'avances aux maîtres d'oeuvre en 2014.
    Dans le cadre du lancement d'autres projets, les efforts seront intensifiés pour améliorer les capacités de réalisation nationale, a affirmé le ministre, annonçant une rencontre prévue la semaine prochaine avec les maitres d'oeuvre inscrits sur la deuxième short list pour examiner leur faible affluence vers les programmes de logements.
    Le ministère de l'Habitat qui oeuvre à encourager toutes les initiatives visant à lancer des projets de fabrication de logements, compte lancer prochainement un appel pour la participation à la troisième sort list consacrée aux sociétés désirant créer des usines de fabrication de logements.
    Des appels d'offres ont été lancés récemment pour la création de trois usines publiques, au moment ou les privés s'orientent vers ce genre de projets, a affirmé le ministre, rappelant un projet algéro-français lancé récemment.

    APS
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    Post La galère des locataires

    A la une/Actualité_Spéculation et anarchie
    le 21.12.15 | 10h00

    La galère des locataires

    Les prix des locations.jpg

    Le logement continue d’être la priorité des Algériens qui sont nombreux à recourir à un marché locatif totalement livré à la spéculation et à l’anarchie. Les prix exorbitants qui sont proposés aussi bien dans la capitale que dans certaines grandes villes du pays n’obéissent à aucune norme ni règlement. Des défaillances criantes de l’Etat jettent ainsi une large catégorie de la population,
    désarmée, dans les bras de zélés spéculateurs.

    Les prix des locations jouent au yoyo. Toujours excessifs, ils augmentent ou baissent en raison de la conjoncture ou même de l’humeur du propriétaire. «Le bailleur a décidé d’augmenter le loyer à la rentrée sans me prévenir à l’avance. La charge pour moi est moins lourde vu que je loue avec trois autres amis. Un autre, avec une famille à charge, serait abattu. Avec la crise et l’austérité, les propriétaires seront sans pitié», s’offusque Slimane B., trentenaire, qui loue un appartement, «en fait un cagibi» rue capitaine Mennani, à Sidi M’hamed.
    Suant eau et sang, les locataires, particulièrement les jeunes couples, subissent le diktat des propriétaires qui ne respectent aucune règle. «J’ai dû emprunter de l’argent à la famille, durant ma première année de location, juste après mon mariage. En plus de l’exigence de payer une avance annuelle qui m’a ruiné, le propriétaire du studio — que j’ai par ailleurs complètement retapé — n’a pas inscrit dans le contrat le montant réel. Le semsar (intermédiaire) qui m’a mis en contact avec ce rentier de propriétaire et le notaire étaient complices de cette infraction.
    Mais que faire ?» s’indigne Dahmane, qui a dû quitter son quartier de La Casbah, rue Cadix (Debbih Cherif), pour un niveau de villa à Dély Ibrahim. La location grève les bourses de nombreuses familles et même de jeunes célibataires qui, ayant trouvé un travail dans une autre ville du pays ou voulant quitter le cocon familial, louent cher, sans obtenir en retour le confort nécessaire.
    Souvent, dans les contrats de location, seuls les bailleurs ont des droits.

    Et des exigences. «Mon bailleur, qui fait une descente à peu près tous les trois mois chez moi — chez lui — a préféré lui-même louer en dehors d’Oran pour me proposer son appartement. Avec ce subterfuge, il gagne plus. Il n’a pas hésité à augmenter le loyer et même à réclamer une avance. J’ai dû m’endetter pour le payer. A 25 000 DA le mois, on ne peut pas vivre décemment. On est à la merci des rentiers qui proposent jusqu’à 10 appartements dans la même ville», s’indigne Ali, originaire de Saïda,
    sa ville d’origine qu’il a quittée pour travailler dans une entreprise étrangère installée à Oran.

    Jeu de yoyo

    Spécialisé dans l’immobilier, le site Lkeria , qui a mis à notre disposition ses chiffres (annonces publiées par les internautes), constate une évolution différente d’une région à une autre et même dans une même wilaya. L’évolution de la moyenne des loyers des logements de 50 à 80 m², durant l’année 2015 à Alger, fait apparaître une baisse durant les mois de janvier à mai et une hausse en juin et juillet, période où la demande est très forte, à la veille de la rentrée scolaire.
    La moyenne des loyers dans la commune de Hydra a enregistré une hausse significative entre 2011 et 2013, dépassant le seuil des 100 000 DA, puis une baisse à partir de 2015 (90 000 DA en moyenne). Dans les communes d’Alger-Centre, Kouba et Bab Ezzouar, les loyers se sont stabilisés en 2011, 2012 et 2013 et ont enregistré une légère hausse en 2014 et 2015. A Bordj El Kiffan, ils sont passés de 17 000 DA en 2011 à 34 000 DA en 2015. La moyenne des loyers dans la wilaya de Blida a connu une augmentation constante, passant de 17 000 DA en 2011 à 31 000 DA en 2015, soit une évolution de 45% sur la période.
    A Oran, les loyers ont enregistré une tendance haussière sur cette même période, avec une légère baisse en 2012 et en 2014. Constantine et Béjaïa ont vu une hausse exceptionnelle en 2012 par rapport à 2011, passant de 18 000 DA à près de 40 000 avant de revenir en 2013 sous la barre des 30 000 DA. Dans la wilaya de Tizi Ouzou, la tendance a été baissière de 2011 à 2013 puis en légère hausse en 2015.

    Une aide universelle à la location et un organisme de caution

    Fondateur du site Lkeria.com, Lotfi Ramdani fait des propositions pour «une sortie de la crise du logement en 2017». Le document, consulté par El Watan, préconise des solutions pour dynamiser le marché locatif. «Parallèlement aux réalisations de nouveaux programmes de logement social, des efforts doivent être consentis pour stimuler le marché locatif privé. Pour augmenter l’offre du marché immobilier locatif, des actions doivent être menées à l’effet de contraindre les propriétaires de logements vides à les proposer à la location», précise le document.
    Pour augmenter l’offre en logements locatifs et en plus des mécanismes en vigueur, d’autres mesures peuvent être adoptées visant la facilitation de l’accession à la location d’un plus grand nombre de citoyens algériens, notamment ceux à revenu moyen. Il est proposé ainsi l’instauration d’une allocation qui serait dénommée «aide universelle à la location (ALU)» au profit des ménages demandeurs de logement. «Pour chaque contrat de location signé, le locataire aura droit à l’ALU.
    Cette aide sera indexée sur le quotient familial et sur le salaire du ménage. L’Etat remboursera à hauteur de 50 à 80% le loyer mensuel (avec différents seuils). Toutefois, le locataire devra mettre à jour sa situation (revenu, nombre d’enfants à charge…) annuellement», indique-t-on. Afin d’inciter les citoyens à louer et à prospérer dans la location, il faut un minimum de «stabilité» : un bail de trois années au moins, accompagné d’un gel (ou presque) des loyers, inciterait les citoyens à privilégier la location.
    Le document de Lkeria propose, en outre, un allégement et une accélération des procédures d’expulsion due aux impayés, la régulation des prix de location par la mise en place d’un indice national calculé sur la base des déclarations des notaires et des agences immobilières, l’interdiction des avances annuelles (paiement mensuel du loyer), la création d’une assurance «loyers impayés» et la création d’un organisme étatique de caution solidaire. Le ministère de l’Habitat, destinataire du document élaboré par Elkeria,
    est-il prêt à le mettre en application ? Lotfi Ramdani n’y croit pas trop…

    Nadir Iddir
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    Post Les clés des logements «avant le Ramadhan»

    A la une/Actualité_Pour les souscripteurs AADL 2001-2002 à Alger
    le 13.02.16 | 10h00

    Les clés des logements «avant le Ramadhan»

    Les souscripteurs au programme de logement AADL 2001-2002 au niveau
    de la capitale vont pouvoir réceptionner leurs logements «avant le Ramadhan»,
    a annoncé Abdelmadjid Tebboune, ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville,
    lors d’une cérémonie de remise des décisions de préaffectation.

    Pour les souscripteurs AADL 2001-2002 à Alger.jpg

    Cette annonce a été rendue possible grâce aux taux d’avancement des travaux qui
    «atteignent 95% au niveau de plusieurs sites à Alger», a précisé le ministre.
    Les anciens souscripteurs aux programmes AADL devraient occuper leurs logements
    «avant la fin de l’année», a souligné le ministre. M. Tebboune a par ailleurs annoncé
    que «les décisions de préaffectation concernant les souscripteurs au programme
    de 2013 seront remises vers la fin de l’année».
    Concernant les 125 000 logements qui
    sont en construction dans la wilaya d’Alger, le ministre a précisé qu’ils seront prioritairement
    «affectés aux souscripteurs de 2001 et 2002, et le surplus sera destiné aux souscripteurs de 2013».

    Face aux succès de la formule location-vente, l’Etat a été contraint d’accorder des rallonges
    budgétaires pour satisfaire la demande et revoir les modalités de paiement. En effet,
    le programme qui, initialement, devait compter 230 000 logements, a dû être revu à
    la hausse pour satisfaire les 420 000 souscripteurs. La forte demande a obligé l’Etat à revoir
    les modalités de payement au moment où la chute des cours du pétrole plombe ses réserves
    et que le prix du ciment atteint des records.
    Le ministre s’est voulu rassurant en martelant que
    «la chute du prix du pétrole n’aura pas de répercussion négative sur la réalisation des programmes
    d’habitat prévus durant le prochain quinquennat». «Aucun mètre carré du programme d’habitat
    prévu dans le cadre du programme quinquennal 2015-2019 ne sera touché à cause des fluctuations
    actuelles des marchés pétroliers», avait encore déclaré le ministre au cours d’une réunion de travail
    à Constantine.
    Il n’en demeure pas moins que l’Etat a décidé de revoir certaines modalités.
    Ainsi, les souscripteurs dont le revenu mensuel ne dépasse pas 108 000 DA se sont vus notifier
    la décision de verser 25% de la valeur totale, alors qu’auparavant, ils ne devaient s’acquitter que
    d’une seule tranche de 5% avant la livraison, les deux autres étant payables respectivement
    une année et deux ans après l’acquisition. Ces nouvelles modalités faisant passer
    le prix d’un F4 à 67 millions de centimes et celui d’un F3 à 52 millions.
    L’Algérie a consacré jusqu’à
    aujourd’hui 63 milliards de dollars pour résoudre la crise du logement. A la fin de l’année 2012,
    le secteur du bâtiment avait déjà englouti 235 milliards de dinars, contre 425 milliards en 2013
    et envisageait une prévision de 650 milliards dinars (environ 7 milliards de dollars) pour l’année en cours.
    Mesbah Salim
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    Re : Logement

    C'est vraiment pas cher
    F4 à 67 millions de centimes et celui d’un F3 à 52 millions
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    Post 11.600 logements AADL distribués à l'entame du mois de Ramadhan

    A LA UNE/ACTUALITÉ_Logements AADL
    le 11.04.16|16h17


    11.600 logements AADL distribués à l'entame du mois de Ramadhan

    Quelque 11.600 logements réalisés selon la formule location-vente seront distribués sur tout
    le territoire nationale à l'entame du mois de Ramadhan par l'Agence nationale d'amélioration et
    de développement du logement (AADL), a indiqué lundi un communiqué du ministère de l'Habitat,
    de l'Urbanisme et de la Ville.Lors d'une réunion ayant regroupé des cadres centraux et régionaux de l'AADL
    et de l'Entreprise nationale de promotion immobilière (ENPI), le ministre de l'Habitat, Abdelmadjid Tebboune,
    a donné des instructions "fermes" pour l'impératif respect des engagements de l'AADL en procédant à
    la distribution progressive des logements à partir du mois de Ramadhan au profit des souscripteurs
    au programme de 2001 et 2002.8.000 logements seront ainsi distribués progressivement au début du
    mois de Ramadhan à Alger, dont 2.500 logements à Ain Malha, 2.200 à Ouled Fayet, 1.800 à Sidi Abdellah,
    1.000 autres à Bouinane et 500 logements à Reghaïa, précise la même source. A l'est, 1.000 logements
    seront distribués à Khenchela et 350 à Batna.Pour ce qui est de l'ouest, 700 logements seront remis à leurs propriétaires
    à Ain Timouchent, 600 à Mostaganem, 600 à Sidi Bel Abbès et 350 à Béchar. Un total de 11.600 unités seront
    distribués au niveau national, a indiqué le ministère dans son communiqué.
    Durant cette réunion consacrée à la présentation du bilan des projets de réalisation de logements, M. Tebboune
    s'est voulu rassurant en affirmant que "les cités seront dotées de toutes les commodités (voieries et réseaux divers)".
    Pour ce qui est de l'ENPI, le ministre a ordonné d'accélérer la cadence des travaux d'aménagement urbain en vue de respecter
    les engagements vis à vis des souscripteurs au programme de logements promotionnels publics (LPP), conclut le communiqué.

    APS
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  11. #10
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    Post Distribution du second lot du programme aadl 1

    DISTRIBUTION DU SECOND LOT DU PROGRAMME AADL 1
    AADL-1.jpg

    On connaît les premières dates

    Jeudi 14 Juillet 2016

    Les dates fixées ne sont pas définitives. Elles pourront changer
    en fonction du nombre de logements réalisés.


    Telle qu'elle a été annoncée il y a quelques jours par les services du ministère
    de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, la distribution du second quota du
    programme Aadl 1 de 2001-2002 englobant plus de 42.000 logements sur un
    total de 54.000, débutera effectivement dans sa première phase au courant de
    la deuxième quinzaine du mois en cours. En effet, et depuis hier, les premières
    dates de distribution de 15.000 logements sont connues.La première opération
    est prévue, a-t-on appris de sources bien informées, pour la fin de ce mois et elle concernera la distribution de 3000 logements. Cette opération touchera plusieurs
    wilayas à l'image d'Alger, Oran, Constantine, Annaba, Tipasa, Blida...
    La deuxième opération de distribution est prévue pour le mois de septembre
    prochain et concernera également 3000 logements. Alors que la troisième opération
    qui sera, selon les informations en notre possession, la plus grande opération de distribution programmée jusque-là aura lieu au mois de décembre et concernera la livraison de 9000 logements. Pour précision, ces dates ne sont pas fixées d'une
    manière définitive. Bien des changements par rapport à la date de leur déroulement
    et au nombre des logements à distribuer pourront avoir lieu, ont souligné nos sources.
    Le nombre de logements livrable sera déterminé par le taux d'avancement des travaux.
    A ce titre, il est utile de rappeler que Abdelmadjid Tebboune, ministre de tutelle,
    a demandé auprès des cadres de l'Agence d'amélioration et de développement du logement (Aadl) réunis avant-hier à Alger de faire en sorte à ce qu'ils soient réalisés en
    un temps court.Pour atteindre cet objectif, le ministre leur a préconisé, rappelons-le,
    de signer des conventions avec de bonnes entreprises parmi les entreprises nationales
    ou étrangères et d'agir en vue de leur faciliter la tâche sur le terrain.Par ailleurs, il y a
    lieu de souligner que sur les 54.000 logements inscrits dans le cadre du programme
    Aadl 1, une partie ira aux souscripteurs du programme de l'Aadl 2 de 2013.
    Il s'agit de surplus qui aura été enregistré dans beaucoup de wilayas, a souligné
    récemment Tebboune à l'occasion de la distribution du premier lot du programme Aadl 1
    à Alger.Cela pour ce qui est des wilayas ayant bénéficié des logements du programme
    Aadl 1.Quant aux wilayas n'ayant pas bénéficié, nos sources indiquent, que les directions
    de l'Aadl auraient déjà été instruites à l'effet d'entamer la réalisation du programme
    Aadl 2.Ces directeurs ont été eux aussi soumis au même titre que les directeurs
    concernés par la réalisation du programme de l'Aadl 1 à faire très vite et pourquoi pas
    livrer le premier quota en même temps que l'Aadl1.

    Atlas-HD-200 B102 B118
    Icone I-5000

    ZsFa

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