Logement AADL/LPP

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Le directeur général de l'ENPI, Mohamed Belhadi limogé

Le ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de la ville, Abdelmadjid Tebboune, a limogé jeudi 3 novembre, le directeur général de l’Entreprise Nationale de Promotions Immobilières (ENPI), Mohamed Belhadi.Et c'est l'actuel directeur de l’antenne régionale de l’ENPI de Boumerdès qui prendra les rênes de l'établissement.
A titre de rappel l'ENPI est chargé de la construction de logement dit "LPP"

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AADL II ET SOUSCRIPTEURS 2013

Les bénéficiaires choisiront leurs sites en décembre

L'Aadl prévoit de lancer son site électronique pour les souscripteurs 2013 en décembre prochain. Ces derniers pourront alors via cet outil Internet choisir les sites de leurs logements. Cette annonce augure que les prétendants au logement via cette formule pourront escompter acquérir leurs biens avant le printemps prochain, soit avant avril. L'on indique à ce titre que les travaux ont sensiblement avancé, avec un taux qui dépasse les 70%. L'on indique par ailleurs que 3000 clés d'appartements seront remises dans l'Algérois alors que 2000 autres le seront dans les autres wilayas. Selon Abdelmadjid Tebboune, ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville qui s'est confié à notre confrère en ligne Ennahar, il est attendu qu'un site électronique soit mis à la disposition des souscripteurs Aadl II, le 25 décembre prochain. Il a ajouté que les procédures techniques et le suivi des travaux sont en cours. Elles permettront, a-t-il poursuivi, de programmer les sites à choisir.
D'après le ministre, la procédure suivra un schéma identique à celui de l'Aadl I, sauf que la II est plus difficile que sa devancière en ce sens que les prétendants au logement sont nettement plus nombreux. Tebboune a précisé que le contrôle du fichier national du logement sera également plus laborieux mais des plus minutieux puisqu'il s'agira de débusquer tous les faux demandeurs, à savoir ceux qui ont déjà joui de l'aide de l'Etat et d'un bien immobilier sous quelque forme que ce soit. Les fraudeurs seront systématiquement éliminés a-t-il averti. La capitale est de loin la plus vorace en demandes de logements, a confirmé le ministre qui a assuré que les livraisons s'effectueront en fonction de la disponibilité et de l'état d'avancement des chantiers dans chaque wilaya. Le ministre a rebondi sur le quota des 3000 logements à livrer, un quota qui sera appelé à augmenter, pour peu que les projets atteignent leur terme. «Les citoyens pourront alors habiter leurs demeures avant avril 2017.»
Ces 3000 logements seront la première fournée d'Aadl II, a laissé entendre le ministre. Selon des sources, les sites concernés par ces livraisons, notamment dans le Grand Alger, sont Réghaïa, Sidi Abdellah et Ouled Fayet.
By

Salim BENALIA

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Algérie-Logement promotionnel public: la marge bénéficiaire du promoteur plafonnée à 5% (JO)

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La marge bénéficiaire du promoteur chargé de programme de Logement promotionnel public (LPP) a été plafonnée à 5% du prix de revient du logement, indique un arrêté interministériel publié dans le Journal officiel (JO) no 62.
"La marge bénéficiaire du promoteur immobilier est modulable et ne peut excéder 5% du coût de revient du logement", note cet arrêté cosigné par les ministres, respectivement, de l'Habitat et des Finances.
Outre cette marge bénéficiaire, le prix de cession du logement de type LPP au souscripteur est calculé sur la base du coût de réalisation en tout corps d'état y compris les études de conception, le suivi des travaux, les prestations de contrôle technique et de laboratoire, l'étude de sol, les voiries et réseaux divers (VRD) tertiaires et les aménagements extérieurs.
Le prix inclut également le coût du terrain après application des taux d'abattement prévus par la réglementation en vigueur, ainsi que les frais financiers induits par le financement du projet.APS

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Ministère de l’habitat : la distribution des logements LPP se fera dans les prochaines semaines


Le Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville a annoncé jeudi, via son site internet que la distribution des logements LPP se fera dans les semaines à venir. Une déclaration faite suite aux inquiétudes exprimées par des dizaines de souscripteurs à cette formule (LPP).Le chargé de communication du Ministère de l’Habitat, Ahmed Madani a assuré qu’« il n' y a pas de problème au niveau du déroulement de l’opération.»Dans une déclaration à Ennahar TV, il a précisé que «quand le programme aura atteint 70%, le site internet sera ouvert pour les décisions d’affectation de logements» en ajoutant que «la nouvelle ville de Sidi Abdallah va connaitre la plus importante opération de distribution, le mois de décembre 2016 "
By Algerie1.com

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Paiement du logement AADL: 20 ans pour les souscripteurs 2001, 2002 et 25 ans pour les nouveaux (JO)

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Le prix du logement de la formule location-vente (AADL) doit être réglé sur une période n'excédant pas 20 ans pour les souscripteurs 2001 et 2002 et 25 ans pour les nouveaux souscripteurs, selon un décret exécutif paru au journal officiel (JO) n°65.
Ce décret exécutif modifie et complète le décret exécutif 01-105 fixant les conditions et modalités d'acquisition, dans le cadre de la location-vente, de logements réalisés sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements.
"Dans tous les cas, le montant du prix du logement, après déduction de l'apport initial, doit être réglé par le bénéficiaire sur une période n'excédant pas 25 ans", lit-t-on dans le décret.
Toutefois, cette période est réduite à 20 ans pour les souscripteurs 2001 et 2002 déclarés éligibles au bénéfice du logement et dont les dossiers ont été actualisés en 2013, ajoute le décret.
"Ce paiement atermoyé s'effectue suivant un échéancier faisant sortir le montant à régler mensuellement sur la période retenue", selon la même source.
Le même décret indique également que le bénéficiaire du logement peut procéder, dès le paiement de l'apport initial, au paiement par anticipation de la totalité du prix du logement restant en vue de transfert légal de la propriété à son profit.
Il précise aussi que "le coût final, devant servir au calcul du prix de ce type de logement, est fixé sur la base du coût de la construction, intégrant les dépenses d'acquisition du terrain ainsi que les frais financiers et de gestion technique et administrative calculés sur la période précédant le transfert de propriété".
Le prix du logement supporté par le bénéficiaire est calculé après déduction des aides consentis par l'Etat.APS

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Livraison de plus de 8.000 logements AADL et LPP le 11 décembre à Alger

Les travaux de réalisation de la première tranche de la ville nouvelle de Sidi Abdellah, située à l’ouest d’Alger, sont presque finis, a déclaré le ministre de l’Habitat, Abdelmadjid Tebboune, ce mardi 22 novembre, rapporte la Radio nationale. « Nous sommes dans une course contre la montre pour être au rendez-vous », a-t-il indiqué.


M.Tebboune, qui a effectué une visite d’inspection sur le site où les travaux avancent à grands pas avant une probable inauguration par le président Bouteflika, a affirmé que les premiers « logements seront livrés avec leurs commodités le 11 décembre prochain ».


Selon les chiffres avancés par M. Tebboune, près de 7.000 logements du programme AADL et 1.100 autres du programme LPP seront distribués à cette date. Outre les logements, neuf stades de proximité et quatre écoles seront également livrés.


S’agissant des locaux commerciaux, M. Tebboune a révélé qu’environ 1.800 plis de soumission avaient été envoyés suite à l’appel d’offres lancé par la direction générale de la ville nouvelle relatif à l’exploitation de 300 locaux commerciaux.


Par ailleurs, le ministre de l’Habitat a déclaré que les dossiers de 6.479 souscripteurs du programme AADL 2001 / 2002 ont été rejetés pour fraude et fausse déclaration, notamment par rapport à leur situation fiscale, après une enquête diligentée par les services du fichier national du logement en collaboration avec le ministère de l’Intérieur, la CNAS et la CASNOS.
By TSA

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Tebboune : 40.000 logements AADL livrés avant fin 2016 (Vidéo)

Le ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, Abdelmajid Tebboune a annoncé, lundi, la livraison de quelque 40.000 logements de type location vente (AADL) avant la fin de l'année 2016.Le ministre, qui s'exprimait à l'ouverture d'une réunion de travail avec les directeurs de wilayas du pays de son secteur, a assuré que ces 40.000 logements seront distribués à leurs bénéficiaires avant la fin de l'année courante.Commentant, par ailleurs, les informations relayées ici et là faisant état de probable gel des programmes de construction de logements en raison de la crise financière à laquelle est confronté le pays, Tebboune a soutenu qu'aucune mesure n'a été prise dans ce sens avant de préciser qu'en l'état actuel le programme d'un million de logements tous modes confondus suit son cours normal.S'agissant de l'application de loi 08/15 fixant les règles de mise en conformité des constructions et leur achèvement, le ministre a rappelé que les délais de réception des dossiers d'achèvement des constructions non conformes ont été prolongés à la faveur de la note du premier ministre Abdelmalek Sellal adressée aux walis, aux ministères de l’Intérieur, de la Justice et de l’Habitat le 06 novembre dernier.
Il a assuré qu'à la faveur de cette mesure du premier ministre aucune bâtisse ne sera démolie dans le cadre de mise en conformité des constructions.

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Habitat : Tebboune prévoit une chute des prix de la location à partir de 2017

Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Abdelmadjid Tebboune prévoit une baisse sensible des prix de location sur le marché immobilier à la faveur des opérations de livraison des programmes de type de location-vente (AADL) et promotionnel public en 2017. « Avec l’achèvement du dossier AADL I en mars 2017, nous prévoyons une baisse sensible des prix de location particulièrement dans les grandes villes, une fois le parc immobilier doté de milliers de nouveaux logements », a indiqué M. Tebboune, lors d’une rencontre d’évaluation ayant réuni les responsables du secteur, les directeurs centraux au ministère et les directeur de wilaya, ajoutant que les nouvelles taxes sur le logement n’auront pas un grand impact sur les prix.
Concernant l’avancement des programmes du secteur, le ministre a souligné la nécessité d’une coordination entre les responsables locaux à travers la tenue d’une réunion périodique pour aplanir toutes les difficultés relevées dans le cadre des projets du secteur. Le premier responsable du secteur a mis l’accent sur la nécessité de l’actualisation périodique de la liste des entreprises de réalisation en infraction et les distribuer, chaque mois, aux commissions des marchés et autres départements ministériels.
Il a également souligné la nécessité d’intensifier les opérations de contrôle pour passer au crible les souscripteurs des différentes formules de logement à l’effet de garantir « la justice sociale et la transparence dans la dépense des fonds publics ». Il a, dans ce sens, indiqué qu’un nouveau système informatique est entré en service au niveau du ministère, ce qui permettra d’obtenir les informations et de les échanger de manière rapide et exacte.
Nouvelles mesures pour maîtriser les dépenses dans le secteur
Par ailleurs, le ministre, a annoncé avant-hier à Alger de nouvelles mesures visant à maîtriser les dépenses dans le secteur de l’habitat dont l’interdiction de payer des avances aux maîtres d’œuvre. « En raison de la situation difficile que traverse le pays, il a été décidé de conclure des transactions avec des maîtres d’œuvre sans payer d’avances fixées habituellement à 30 % de la valeur de l’ouvrage », a précisé M. Tebboune. Il a été décidé dans ce sens de supprimer le financement des opérations complémentaires dans les projets de logements et des structures publiques à l’instar des opérations d’aménagement secondaires. Il est question également de poursuivre l’utilisation restreinte des matériaux de construction locaux dans les projets, ce qui a permis d’économiser près de 1,5 milliard de dinars durant l’année en cours, selon les chiffres des douanes.
A l’exception du ciment et du rond à béton, il ne sera plus possible d’utiliser les matériaux de construction importés, une politique qui a permis la création d’un « grand » nombre de petites et moyennes entreprises, a-t-il martelé.
Les projets de logements continuent à occuper une place prioritaire dans les transferts sociaux décidés par l’Etat, selon M. Tebboune qui a déclaré : « Il est vrai que la situation financière actuelle est difficile, mais cela ne signifie pas que nous allons renoncer aux programmes de logements qui contribuent à la consécration de la paix sociale ».
Après avoir souligné que tous les projets de logements seront maintenus, M. Tebboune a démenti les rumeurs selon lesquels ces projets ont été suspendus en raison de difficultés financières, justifiants ses propos par le volume de la consommation financière du secteur qui a atteint jusqu’à novembre 426 milliards de dinars.
Il a annoncé dans ce sens, la distribution en décembre prochain de près de 40.000 unités selon les formules AADL et LPP.

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Attribution des premiers logements LPP fin décembre

Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Abdelmadjid Tebboune, a affirmé, hier, à Alger, que près de 2.000 logements LPP seront attribués d’ici à la fin de l’année en cours, une première tranche dans l’attente de la distribution d’autres dès réception progressive des projets. Il a démenti l’existence d’une nouvelle formule ou l’ouverture d’opérations de souscription au titre de nouveaux projets, estimant inconcevable d’évoquer d’autres formules avant la finalisation des projets en cours de réalisation.

Concernant les cas de fraude enregistrés au niveau des dossiers des demandeurs de logements et du nombre de souscripteurs rayés des listes des bénéficiaires notamment dans les programmes de l’AADL, Tebboune a précisé que « la fraude a concerné la constitution des dossiers comme l’hébergement, le salaire, l’inscription à la Sécurité sociale, l’aide de l’Etat dont ont bénéficié certains auparavant, faisant remarquer que le nombre des fraudeurs ne dépassait pas 10% du total des souscripteurs.Pour ce qui est du négatif pour le souscripteur LPP, il a souligné « l’existence de lenteurs dans l’examen des dossiers au niveau de la Direction des domaines et nous nous employons à remédier à cela ». Sur l’inauguration de la nouvelle ville Sidi Abdallah, le ministre a annoncé que les dernières pluies avaient causé un retard de 15 jours mais « la livraison aura lieu dans les délais impartis, à savoir le 11 décembre prochain ».Il a évoqué, d’autre part, le taux d’intégration nationale dans les projets de logements actuels, il a rappelé que ce dernier dépassait 75%. « Si nous excluons l’importation du ciment (25%) et du fer (près de 40%), le reste est algérien, ce qui explique pourquoi les projets n’ont pas été affectés par la crise », a-t-il ajouté.
By Horizon.dz

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Logement social/ Les locataires récalcitrants sommés de payer leurs arriérés

Le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville a récemment instruit les responsables des OPGI de procéder à “une vaste opération” recouvrement des créances détenues auprès des locataires du logement social qui, dans certains cas, ne se sont pas acquittés de leurs loyers depuis des années.Les OPGI ont d’ailleurs commencé à envoyer des ultimatums aux locataires sommés de régulariser, au plus tôt, leur situation sous peine de poursuites judiciaires et dans certains cas, d’expulsion. Austérité oblige, les autorités veulent récupérer un maximum de fonds.Les créances détenues par les OPGI sont énormes. A la fin du mois de novembre, celles de l’OPGI de Constantine, à titre d’exemple, s’élèvent à pas moins de 1,4 milliards de dinars (140 milliards de centimes). Les créances étaient encore plus importantes l’année dernière, puisque elles étaient de l’ordre de 1,8 milliards de dinars au mois de mai. Une responsable de cette OPGI a indiqué que 459 dossiers ont été transmis à la justice durant l’année en cours, alors que des mesures d’expulsion ont été prononcés contre 22 locataires.La situation est analogue dans les autres wilayas. Les créances de l’OPGI d’Ain Temouchent s’élève à 45 milliards de centimes. Elles sont de 75 milliards à Oran. Cela donne idée de l’ampleur de la facture à l’échelle nationale.Elyas Nour