Logement AADL/LPP

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PRIX DES LOGEMENTS AADL 2
La hausse sera de 23%

La hausse des prix des logements du programme AADL 2 est désormais fixée. Les souscripteurs devront payer 23% de plus que le montant initial.
Mohamed Kebci-Alger (Le Soir)- C’est ce que le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville a affirmé avant-hier jeudi en marge d’une séance de questions orales au Conseil de la nation. Une augmentation un peu plus consistante que celle annoncée le 22 mai dernier par le même Abdelmadjid Tebboune et dans la même enceinte parlementaire, puisque ce jour-là, faisant part de cette revue à la hausse, il a promis que celle-ci «ne dépassera pas les 20%». Et cette revalorisation sera opérée sur le «montant des versements mensuels» après réception du logement, puisque, selon lui, la valeur des tranches à payer avant la remise des clefs reste inchangée ». Pour le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, «rien ne justifie le maintien des prix actuels alors que le coût de réalisation a fortement augmenté», et il est question «d’honorer un engagement, celui d’appliquer le programme du président de la République», annonçant que tout postulant pouvait payer l’intégralité du prix du logement avec le bénéfice d’un rabais de l’ordre de 10% sur le montant total dudit logement de l’ordre de 2,1 millions de dinars pour les appartements de type F3 et de 2,7 millions de DA pour ceux de type F4. Pour sa part, la ministre de l'Education nationale a fait part d’une batterie de nouvelles mesures visant une lutte plus soutenue contre la fraude aux prochains examens et autres concours. Entre autres de ces mesures, a soutenu Nouria Benghabrit à la même occasion, la sécurisation du site électronique de l'Office national des examens et des concours (Onec) et la préparation de sujets de réserve, la garantie de sujets de réserve aux centres d'examen pour parer à tout imprévu et leur équipement en brouilleurs. Des mesures qui viendront en renfort de celles déjà en cours dont les campagnes de sensibilisation au profit des candidats et leurs parents sur l'utilisation des TIC pour la fraude lors des examens. Pour la ministre de l’Education nationale, «la lutte contre la fraude doit se faire en coordination avec les départements ministériels concernés dont le ministère de l'Intérieur et des Collectivités locales». Sur un autre plan, Benghabrit a confirmé une fois de plus, la réduction du nombre des jours d'examen, avec l’accord, a-t-elle précisé, des partenaires sociaux du secteur. Et de soutenir que d’autres propositions de mesures seront examinées lors du prochain Conseil des ministres. Dont elle a cité, «la prise en compte de toutes les matières, le maintien des coefficients des matières et le calcul de la moyenne au baccalauréat en tenant compte de l'évaluation continue». Car pour elle, il est «nécessaire, voire primordial, de mettre en place une stratégie visant à promouvoir le dispositif d'évaluation national, notamment pour le baccalauréat».
M. K.

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Les délais connus progressivement sur le site de l’agence

Rendez-vous pour le paiement de la 3e tranche AADL

Les rendez-vous pour le paiement de la troisième tranche pour les souscripteurs du programme AADL 2001-2002 dans 9 wilayas seront affichés progressivement sur le site web de l’agence.


La direction de l’AADL a invité les souscripteurs ayant procédé au payement des première et deuxième tranches de se connecter à leur compte sur le site de l’agence pour vérifier la disponibilité de leur rendez-vous pour le retrait de l’ordre de versement de la troisième tranche (5%), à compter d’hier. Les wilayas concernées par cette annonce sont Alger, Oran, Mostaganem, Blida, Tizi Ouzou, Boumerdès, Annaba, Skikda et Sidi Bel Abbès.
Le retrait des ordres de versement pour la wilaya d’Alger se fera au siège de la direction générale de l’agence, à Saïd Hamdine, et auprès des directions de wilaya pour les autres wilayas. Le ministre de l’Habitat a affirmé, jeudi, dans une déclaration à la presse en marge d’une séance de questions orales au Conseil de la nation, que l’opération de convocation des souscripteurs «se déroulera progressivement, suivant les capacités du système informatique de l’AADL, qui ne ménage aucun effort, à travers le traitement informatique de plus de 450 000 dossiers». Après avoir annoncé, dans ses précédentes sorties, plusieurs échéances pour la livraison des sites, M. Tebboune s’est engagé cette fois à «finaliser» l’opération de distribution des logements AADL aux souscripteurs de 2001-2002 fin 2016 ou début 2017.
«Nous ne ménageons aucun effort pour maîtriser les délais», a soutenu le ministre constatant, sans trop convaincre les souscripteurs des différents programmes publics, que «la longue attente avant de recevoir les clés fait désormais partie du passé». Evoquant le non-respect des délais de réalisation sur certains chantiers, le ministre, cité par l’APS, a estimé qu’un retard de quelques mois est «normal» lorsqu’il est dû à des facteurs exogènes comme la météo, mais les entreprises de réalisation savent que tout retard les expose à des amendes. Réfutant l’existence de difficultés de financement des projets de logement, notamment selon la formule location-vente (AADL), M. Tebboune a affirmé que plus de 920 000 logements, toutes formules confondues, sont en cours de réalisation à travers le territoire national et aucun projet n’a rencontré de difficultés de financement à ce jour.
M. Tebboune a indiqué à cette occasion qu’il avait été convenu, avec le ministère des Finances, après de longues négociations de près de neuf mois, d’augmenter de 23% les prix des logements location-vente AADL pour les souscripteurs inscrits par internet en 2013 (AADL 2). Selon le ministre, l’opération de distribution des logements AADL 2 se poursuit dans les wilayas non concernées par le programme AADL 1. L’AADL a récemment procédé à la remise d’un nouveau quota de logements location-vente à des souscripteurs des programmes 2001 et 2002. Cette opération, qui s’inscrit dans le cadre du programme de distribution de logements lancé en début d’année, a concerné la distribution de 4390 unités dans cinq wilayas.


Nadir Iddir

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AADL: Les logements cédés en 2 au lieu de 5 ans

Le gouvernement a décidé d’autoriser les bénéficiaires de logements « AADL » à céder leurs logements, après avoir payé la totalité du prix, en seulement deux ans et non pas cinq comme prévu auparavant.
Le PLF 2017 contient une nouvelle proposition concernant le secteur de l’Habitat, en l’occurrence la formule location-vente, qui prévoit que le propriétaire de logement AADL ayant procédé- par anticipation au paiement de la totalité du prix restant après le paiement de l’apport initial auprès de l’Agence- ait le droit de céder son bien en l’espace de deux au lieu de cinq ans.


Cette mesure est complémentaire à celle qui a buté sur des problèmes bureaucratiques, dont des centaines de bénéficiaires -visiblement désemparés- ont dû prendre attache avec l’Agence sans pour autant avoir des explications sur les modalités de paiement du montant restant de la totalité du prix du logement.Il y a lieu de rappeler que les opérations de cession des logements sociaux réceptionnés en 2004 n’ont pas eu des résultats probants.
By Algerie 360

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Augmentation des prix AADL : 15% seulement iront à l’Etat, le reste aux banques

Le portail immobilier Lkeria.com analyse la mesure portant augmentation des prix AADL 2.

L’annonce par la presse d’une augmentation de 23% des prix des logements AADL pour les souscripteurs de 2013 a allumé le feu sur Facebook. Les souscripteurs ont réagi en masse sur ce réseau social criant au scandale et rappelant que le ministère avait promis maintes fois que le programme AADL ne sera pas touché par la crise financière que connait l’Algérie. Un autre souscripteur rappelle que "le contrat initial lors de la souscription électronique avait précisé le prix de cession, et le changer aujourd’hui est une arnaque". Une autre catégorie de Facebooker propose même la mise en place d’une indemnité pour les souscripteurs de 2013 en cas de désistement de cette formule publique suite à ladite augmentation du prix.Cette nouvelle disposition n’a pas plu aux souscripteurs de 2013 qui trouvent le procédé abusif. Mais l’Etat gagne-t-il vraiment en adoptant cette nouvelle mesure ?Augmentation des loyers AADL, une disposition inutile pour le Trésor public
Il est proposé donc une hausse du prix de vente des logements AADL 2, de l’ordre de 23%, soit l’équivalent de 48,3 millions de centimes en plus pour un appartement F3 et de 62,1 millions de centimes pour les appartements de type F4. Cette augmentation qui sera payée à travers une hausse des mensualités payées sur la durée de la location qui est actuellement de 25 ans, fera perdre à l’Etat au moins 85% du montant de l’augmentation décidée.En effet, dans le cadre du programme AADL 2, l’Agence d’Amélioration et du Développement du Logement pour couvrir le coût de réalisation du logement, souscrit en plus de l’apport personnel du bénéficiaire, à un prêt bancaire dont les intérêts (5,5%) sont bonifiés par le Trésor public, soit un prêt de 1,575 millions de dinars pour un F3 et 2,025 millions de dinars pour un F4. L’intérêt généré par ce crédit bancaire sur les 25 ans de location et qui est pris en charge par le Trésor, est de l’ordre de 1,33 millions dinars pour un F3 et 1,71 millions de dinars pour un F4.En augmentant le montant du prix de cette manière et par conséquent, du crédit bancaire contracté par l’AADL de 23%, les intérêts engendrés par cette hausse augmenteront de 40,9 millions de centimes pour un F3 et 52,5 millions de centimes pour un F4, payés par l’Etat pour le compte des banques.Ce qui veut dire que sur les 48,3 millions de centimes d’augmentation payés par le souscripteur pour un F3, pas moins de 40,9 millions iront aux banques sous forme de bonification et seulement 15% de ce montant ira au Trésor public, soit 74.000 DA par appartement. Le cas des F4 est aussi parlant parce que sur les 62,1 millions de centimes d’augmentation prévue, seulement 95.000 dinars iront aux caisses de l’Etat, soit 15% seulement de l’augmentation décidée.Il est évident que l’augmentation des prix des logements AADL 2 telle que décidée, n’est bénéfique ni à l’Etat ni au souscripteur, elle profite uniquement aux banques. Les souscripteurs payeront 23% plus cher leur appartement et l’Etat ne va pas tirer profit de cette augmentation.

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Bonne nouvelle pour les bénéficiaires de l'AADL. Le projet de loi de finances 2017 (PLF 2017) prévoit la réduction de la période nécessaire pour la rétrocession d'un logement de type location-vente (AADL) en la ramenant de cinq ans actuellement à deux ans.

La réglementation en vigueur, faut-il le rappeler, stipule que les logements sociaux participatifs, actuellement logement promotionnels aidés, ainsi que les logements ayant bénéficié de l'aide de l'Etat sont incessibles par leurs bénéficiaires pendant une durée de cinq ans à compter de la date d'établissement des actes de cession à leur profit, excepté les cas pour cause de décès.

Toutefois, indique l'article 52 du PLF 2017, "cette durée peut être réduite, à titre exceptionnel, à deux années pour les bénéficiaires de logements dans le cadre de location vente (AADL) ayant procédé par anticipation au paiement de la totalité du prix restant après le paiement de l'apport initial".

Cette proposition facilitera pour le bénéficiaire d'un logement AADL l'accès total à la propriété de son logement tout en demeurant bénéficiaire de l'aide de l'Etat et inscrit au fichier national du logement, selon l'exposé des motifs accompagnant ce projet de loi.

Le volume financier généré par ce mécanisme, dit-on de même source, subira un accroissement considérable en termes de liquidités pour le Trésor public à travers le reversement de financements octroyés par l'Etat, par l'Agence nationale de l'amélioration et du développement du logement (AADL), chargée de réaliser le programme de logements location-vente.

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AADL 2/ Le paiement de la deuxième tranche prévu pour mars

Les souscripteurs au programme AADL 2 devront attendre encore plusieurs mois avant d’espérer recevoir la convocation de payer la deuxième tranche, synonyme d’une affectation à leur logement.Selon diverses sources, les responsables de l’AADL entendent convoquer les demandeurs de logement pour le paiement de 5% des prix des logements le mois de mars prochain. Une étape qui signifie que l’organisme public en charge de l’attribution des logements de type location-vente a formellement accepté le dossier du souscripteur. Le montant de cette tranche est de 105 000 DA (10,5 millions de centimes) pour un F3 et 135 000 DA (13,5 millions) pour un F4. Mais les prix de ces logements vont augmenter d’au moins 23%, selon Abdelmadjid Tebboune.Selon le journal arabophone El Khabar, seuls les souscripteurs qui sont affectés à des chantiers dont le taux d’avancement a atteint ou dépassé 70% sont concernés par cette opération. Ce qui signifie que très peu de citoyens seront concernés du fait que rares sont les chantiers qui avancent réellement.Par contre, le ministère de l’Habitat rappelle que «plus de 2000» souscripteurs sont poursuivis en justice. Ils sont accusés d’avoir fourni de fausses déclarations : ils sont soit propriétaire d’un bien immobilier ou ont bénéficié d’une aide de l’Etat. Ce nombre est bien sûr insignifiant comparé au nombre total des dossiers acceptés par l’AADL.Cela intervient à un moment où les autorités ont décidé de ne construire aucun nouveau logement durant l’année prochaine. Dans le chapitre «investissement» du projet de la loi de Finances 2017, le ministère de l’Habitat n’est «gratifié» d’aucun nouveau logement à construire. Le département de Abdelmadjid Tebboune ne fera qu’achever les constructions déjà engagées. Ce qui freinera les ambitions du ministre de l’Habitat qui espère juguler la crise de logement l’an prochain.Essaïd Wakli

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Logements LPA, LSP ET AADL: Grogne des souscripteurs

Les bénéficiaires et pré-bénéficiaires des diverses formules de logement commencent à perdre patience.
L’entrée principale du siège de la wilaya de Béjaïa a été, hier matin, le théâtre d’un rassemblement de protestation initié par des dizaines de souscripteurs au programme de 140 logements promotionnels aidés (LPA) d’Amizour.
Exaspérés par la situation de blocage que connaît le projet, ces prébénéficiaires de logements LPA protestent contre le retard dans l’avancement des travaux du chantier.
Pour rappel, ce programme remonte à 2013, lorsqu’un promoteur privé en charge de la réalisation avait établi une liste de 140 souscripteurs qui avaient versé la première tranche de leur apport personnel.
Néanmoins, quelques mois plus tard, certains d’entre eux ont été surpris d’apprendre que leurs noms ne figuraient pas sur la liste validée par la commission de daïra chargée de cette opération. Ce qui n’a pas manqué de susciter la colère des prébénéficiaires qui ont, d’ailleurs, fini par organiser au début de l’année en cours, un rassemblement devant le siège de la wilaya pour demander au wali d’intervenir en vue de confirmer la première liste des pré-bénéficiaires des logements LPA d’Amizour. Ils exigent la réintégration des souscripteurs qui se sont vus exclus de la liste.
Un autre obstacle ne tardera pas à se manifester. Il s’agit, en fait, des travaux qui avançaient à pas de tortue. Las d’attendre, ces souscripteurs désabusés, dont la quasi-totalité d’entre eux a déjà versé au moins
un million de dinars, ont décidé d’investir la rue pour se faire entendre.
Pour exprimer leur colère contre le retard enregistré dans la réalisation des 100 logements LSP du site Sahel à Boumerdès, les bénéficiaires ont organisé, hier, un sit-in devant le siège de la wilaya.
Selon les témoignages recueillis auprès des manifestants, le projet accuse un retard de plus de deux ans, ce qui les a irrités à plus d’un titre. “Cela fait deux années qu’on a payé la première tranche, soit 700 000 DA, à l’OPGI, mais les travaux de réalisation de ce projet n’avancent plus. Nous exigeons des éclaircissements et la raison pour laquelle ce projet est à l’arrêt”, nous ont déclaré les bénéficiaires.
Ces derniers, las d’attendre une décennie pour se loger, souhaitent l’intervention du wali pour secouer les services concernés pour accélérer les travaux afin que les logements soient livrés dans les délais.
Le wali de Bouira s’explique
Lors de la séance des réponses aux questions des élus de l’APW, le wali de Bouira, Chérifi Mouloud, a abordé le dossier en mettant les P/APC et les chefs de daïra devant leurs responsabilités. “Tout logement qui est achevé doit être distribué sans délai !”, tranchera le wali.
Il ajoutera que les responsables en charge de la distribution des logements sociaux ont reçu des instructions “claires et précises”, afin d’entamer les opérations de distribution. “Dès ma prise de fonction au niveau de cette wilaya et après avoir étudié la situation du secteur de l’habitat, j’ai donné des instructions dans le but d’accélérer les opérations de relogement”, a-t-il assuré.
Il est vrai qu’au niveau de certaines communes, les P/APC et les chefs de daïra donnent l’impression de retarder les opérations de relogement, ce qui crée une certaine tension chez les demandeurs. Il a, par ailleurs, jugé les chiffres des réalisations du programme AADL 1 et 2 inacceptables. Sur un programme de 2 900 unités, seuls 800 logements sont en cours de réalisation. “Nous devons accélérer la cadence de ces chantiers, car si le ministère constatait qu’au niveau de Bouira, le programme AADL n’avance pas, il risquerait de supprimer nos quotas et cela serait vraiment
dommage pour notre wilaya”, a-t-il averti.
Toutefois, le wali a prévenu les souscripteurs AADL concernant le caractère “wilayal” de ce programme. Concrètement, les souscripteurs de Sour El-Ghozlane n’ont pas le droit d’exiger d’être relogés uniquement à Sour El-Ghozlane et peuvent être affectés ailleurs.
By Algerie360

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Système d’entrée numérique et empreinte digitale/ Voila à quoi ressembleront les futurs logements AADL et LSP

Les futurs logements AADL et LSP qui seront livrés le 11 décembre prochain seront dotés de nouvelles commodités qui paraîtront révolutionnaires aux yeux des Algériens. D’ici le 11 décembre prochain, la première tranche de la nouvelle ville Sidi Abdallah sera réceptionnée avec 10 000 logements selon les formules location-vente (AADL) et logement promotionnel public (LPP) où les travaux touchent à leur fin. Or, ces logements ne ressembleront pas aux anciens appartements que nous avons l’habitude de voir dans nos anciennes cités et lotissements.Ces futurs logements seront équipés en fibres optiques afin de bénéficier des prestations de téléphone et d’Internet haut débit. Mais le ministère de l’Habitat est parti plus loin en exigeant l’installation de paraboles collectives en haut des immeubles qui seront dotés d’un système d’entrée numérique pour permettre l’accès aux résidents à l’aide d’une carte magnétique ou de l’empreinte digitale. Fini donc les cages d’escalier traditionnelles qui peuvent s’abîmer rapidement. Le WIFI sera également disponible dans les endroits publics. Pour l’éclairage, les futures cités AADL et LSP abriteront des pylônes électriques qui fonctionnent avec l’énergie photovoltaïque. Au volet hygiène, un plan de collecte de déchets a été mis au point et qui sera confié à l’entreprise “Extra net”. Celle-ci utilisera pour la première fois, la technique de l’enfouissement des déchets et le tri.Avec ces commodités modernes, le ministère de l’ Habitat veut donner un nouveau souffle à l’urbanisme de nos villes. Celles-ci demeurent jusqu’à aujourd’hui dans une anarchie particulièrement laide en raison de l’absence d’une véritable stratégie d’aménagement de nos espaces urbains.
By AF.Com

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AADL/ Les souscripteurs passés au crible

Pour tenter de réduire le nombre de souscripteurs au programme AADL, le ministère de l’Habitat veut “assainir” le fichier national de logements.Les services du département d’Abdelmadjid Tebboune ont commencé à adresser des convocations aux citoyens soupçonnés de posséder des biens immobiliers ou ayant déjà bénéficié d’aide de l’Etat. Ils sont appelés à justifier leur situation. Plus, ils sont sommés de choisir entre les deux situations. Un dilemme. Certains risquent même d’être estés en justice.La démarche du ministère de l’Habitat est, selon toute vraisemblance, soutenue par les services des domaines de l’Etat. Cette administration est la seule à posséder le fichier des citoyens qui disposent de biens immobiliers.L’AADL a commencé à livrer les premiers logements destinés aux souscripteurs du programme de 2001 et 2002. Pour l’AADL 2, lancé en 2013, la majeure partie des chantiers n’est pas achevée. Sur les 230 000 logements budgétisés, seuls 185 000 ont été effectivement lancés.L’AADL a réceptionné plus de 455 000 dossiers de citoyens qui ont payé la première tranche pour obtenir un logement dans le cadre du programme AADL2.Essaïd Wakli

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AADL / Le délai de règlement réduit à 20 ans

Le gouvernement a opéré des modifications importantes sur les modalités et conditions d’acquisition de logements dans le cadre de la formule location-vente AADL. Le délai de paiement se trouve ainsi réduit de 25 ans à 20 ans. La mesure prise entraînera inévitablement une augmentation dans la valeur des versements mensuels. Le gouvernement a validé, selon le quotidien El-Bilad, un projet de décret exécutif modifiant et complétant le décret exécutif n° 01-105 du 23 avril 2001 fixant les conditions et modalités d’acquisition de logements AADL, présenté par le ministre de l’Habitat, Abdelmadjid Tebboune. Les modifications concernent essentiellement le montant du prix du logement après déduction de l’apport initial qui devrait, à l’avenir, être réglé par le bénéficiaire sur une période n’excédant pas 20 ans. Selon toute vraisemblance, cette mesure engendrera inévitablement une augmentation dans la valeur des versements mensuels.Le projet de décret proposé par M. Tebboune prévoit également plusieurs autres mesures drastiques s’inscrivant dans le cadre de la politique d’austérité menée actuellement par le gouvernement. Le nouveau texte prévoit en plus de la réduction du délai de paiement, une suppression des aides publiques allouées aux bénéficiaires.Massi M.